普洱房地产公司所得税

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只有当合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的所得大于支出时，该项合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展才是成功的利用普洱税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，因此，企业财务管理者在评估纳税方案时，要引进机会收益、资金时间价值观念，把不同纳税方案、同一纳税方案中不同时期的税收负担折算成现值来加以比较。
(四)项目选择不当导致的风险。合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展涉及企业筹资、投资、生产、经营、分配等各个领域，涉及增值税、所得税、营业税等几乎所有的税种。但由于每个企业的具体情况千差万别，有的合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展可能涉及一个项目、一个税种，有的可能涉及多个项目、多个税种，有的是单一性的，有的是综合性的。如果企业未加合理选择开展利用普洱税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。，操作程序不规范，其利用普洱税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。成功的概率必然较低。
持股期限在1个月以内（含1个月）的，其股息红利所得全额计入应纳税所得额；
比方说：张三全年应纳税所得额（扣完各项）72000元。若全部作为月度工资（综合所得）：应纳税额=36000×3%+（72000-36000）×10%=4680元
1）利用普洱税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。成本在19.36%以下，对于工资薪金所得税率高于20%的员工，合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展效果在0.64%-25.64%之间，收入越高合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展效果越明显；
利用普洱税收优惠政策，不过分解读，不乱用，在安全合规的前提下，助力企业高效发展。效果：个人出租住宅的综合征收率远低于“工资薪金所得”的累进税率，以租金收入代替工资收入合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展效果明显；同时由公司承担房屋的水电费、物业管理费等固定费用，相当于利用员工的税前收入支付这部分必要费用。
案例：A公司2016年投资B公司100万元取得100%股权，2018年末B公司盈余积累20万元，A公司于2019年1月份转让B公司股权，转让收入为180万元，请问A公司应确认股权转让所得？
简单粗暴处理：股权转让所得=180万元收入-100万元成本=80万元，完全正确！！！可是作为A公司可能会不甘心，因为转让收入中包含B公司盈余积累20万元，这20万元是税后所得，如果在股权转让之前进行分配，A公司属于取得符合条件的居民企业之间的股息红利，享受免税待遇，难道在转让环节不予以考虑免税吗？国税函【2010】79号文件：转让股权收入扣除为取得该股权所发生的成本后，为股权转让所得。企业在计算股权转让所得时，不得扣除被投资企业未分配利润等股东留存收益中按该项股权所可能分配的金额。
方法一：先分配，后转让。B公司先以20万元盈余积累分配股息，A公司取得20万元免税收入，然后A公司再转让股权，交易价格定为160万元，股权转让所得=160万元-100万元=60万元。这样A公司通过两笔收入共取得180万元，却仅确认股权转让所得60万元，达到了合理合规享受税收优惠政策，在安全合规的前提下，助力企业高效发展的效果。这种方法是建立在B公司现金流充裕，能够以现金分配股息，如果B公司没有能力分配现金股利呢？
方法二：B公司以盈余公积20万元转增股本，A公司因此取得20万元红利（即股票股利），属于符合条件的居民企业之间的股息红利收入，享受免税待遇；同时增加股权计税基础20万元，正所谓免税收入对应的成本费用允许扣除。这样股权转让时，股权转让收入为180万元，股权转让成本为100万元+20万元，所以股权转让所得为60万元。
如果企业所转让的股权是正常情况下一次性取得的，如甲公司转让其以银行存款400万元投资乙公司的40%股权，那么计算股权转让所得时可扣除的股权转让成本即为400万元。股权转让成本的风险主要体现在以下特殊情况：
情况一：甲公司2016年投资乙公司500万元，取得该公司40%股权，如果2017年乙公司以股本溢价形成的资本公积转增股本200万元，2019年12月份，甲公司将其对乙公司的股权全部转让，取得转让收入800万元，请问甲公司计算股权转让所得时允许扣除的金额？500万元？还是500万元+200万元*40%=580万元？
这种情况下，允许扣除的金额应为500万元。为什么因为股本溢价形成的资本公积不属于被投资企业税后所得，而属于投资者的投资成本，因此国税函【2010】79号明确：被投资企业将股权（票）溢价所形成的资本公积转为股本的，不作为投资方企业的股息、红利收入，投资方企业也不得增加该项长期投资的计税基础。
对于企业多次取得同一被投资企业股权，部分转让时如何确定转让成本的问题，目前，从总局层面没有明确文件规定，实际工作中，多数企业按照加权平均法计算股权转让成本的做法，也为税务机关默许。股权转让成本方法一经确定，一年内最好不要改变，否则可能会被税务机关认为利用不同方法，随意调整应纳税所得额。